Quelles sont les responsabilités d’une entreprise de gestion immobilière ?
La gestion immobilière vise à assurer la rentabilité et le bon fonctionnement des biens immobiliers. Qu’il s’agisse d’immeuble résidentiel, de bureaux ou de locaux commerciaux, les agences de gestion immobilière jouent un rôle clé pour les propriétaires, qu’ils soient particuliers ou entreprises. Mais quelles sont exactement leurs responsabilités ? Découvrez l’essentiel à savoir ici !
Plan de l'article
La gestion locative
L’une des principales responsabilités d’une entreprise de gestion immobilière est la gestion locative des biens à eux confiés. Cette gestion est autant administrative que financière. Pour des appartements à louer à Mirabel par exemple, l’entreprise s’occupe totalement de la mise en location. Elle publie à cet effet des annonces attractives, organise les visites et sélectionne des locataires solvables.
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Toujours sur le plan administratif, l’entreprise de location se charge également de la rédaction des contrats de location conformément à la législation en vigueur. Par ailleurs, elle assure la collecte des loyers et charges. L’entreprise de gestion met en place des dispositifs de suivi rigoureux des paiements et de prévention de retard et gère aussi les situations d’impayés.
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En cas de conflits avec les locataires ou d’autres tiers, le gestionnaire immobilier intervient par ailleurs pour trouver une solution amiable ou pour engager des procédures légales si nécessaires. Cette gestion locative complète décharge le propriétaire de nombreuses contraintes et garantit une rentabilité optimale de l’investissement.
L’entretien et la maintenance des biens
Un entretien immobilier nécessite un entretien régulier pour conserver sa valeur sur le long terme. Cet entretien est une responsabilité des entreprises de gestion immobilière. Elle assure la maintenance préventive par des inspections régulières pour détecter les problèmes avant qu’ils ne s’aggravent. Cela évite ainsi les réparations à coûts élevés.
De même, le gestionnaire coordonne les interventions des artisans pour résoudre rapidement les problèmes de plomberie, d’électricité, de peinture, etc. signalés. Il est aussi présent lors des travaux d’envergure tels que la rénovation de la façade, la réfection de la toiture ou les travaux d’isolation. C’est en effet l’entreprise de gestion immobilière qui planifie, supervise ces travaux et s’assure de leur bonne exécution.
Le respect des réglementations en vigueur
Le secteur immobilier est soumis à de nombreuses réglementations qui sont souvent complexes. Maîtrisant tout cela, les entreprises de gestion immobilière jouent un rôle de veille pour garantir que les biens qu’elles gèrent respectent toutes les obligations légales, que ce soit pour la vente, l’achat ou la location.
Il s’agit entre autres des performances énergétiques, des normes de sécurité pour les bâtiments collectifs et commerciaux, des obligations liées à la location (plafonnement des loyers dans certaines zones, rédaction des contrats conformes, etc.). En se tenant informées des évolutions législatives, elles protègent leurs clients contre d’éventuelles sanctions ou litiges.
La valorisation des biens immobiliers
Une entreprise de gestion immobilière ne se limite pas à assurer le bon fonctionnement d’un bien immobilier et le maintien de son bon état. Elle vise également à augmenter sa valeur. Le gestionnaire peut ainsi entre autres proposer :
- La modernisation des équipements ou des aménagements ;
- La mise en place d’actions pertinentes pour attirer les locataires ;
- L’optimisation des coûts d’exploitation pour garantir une rentabilité maximale.
Ces stratégies permettent aux propriétaires de tirer le meilleur parti de leur investissement immobilier tout en répondant aux attentes du marché. Pour finir, en déléguant à des experts la gestion de leurs biens immobiliers, les propriétaires bénéficient d’un accompagnement sur mesure qui leur permet de se concentrer sur d’autres projets tout en assurant la pérennité de leurs investissements.
