Les avantages de Bordeaux pour un investissement locatif

Depuis plusieurs années, Bordeaux connaît un succès croissant auprès des investisseurs et des familles d’autres villes. En effet, elle présente de nombreux avantages et bénéficie d’un rayonnement par sa situation géographique. Les habitants de Bordeaux peuvent profiter d’un environnement agréable entre la mer et les vignobles avec un climat ensoleillé. La ville possède en plus un patrimoine historique très riche et internationalement reconnu.

Des infrastructures et un réseau de transports publics de qualité alimentent toute la ville. Ajoutons que grâce à la nouvelle ligne à grande vitesse de Bordeaux, le trajet vers Paris se fait en 2 heures.

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Bordeaux, une métropole où il est bon d’investir

Avec ses nombreux espaces verts (26% de la superficie totale de la ville), Bordeaux a été déclarée deuxième ville la plus attractive de France. Une conséquence logique de cette attractivité est la croissance de la population : + 5,1 % en 5 ans.

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Aujourd’hui, Bordeaux compte près de 257 804 habitants selon l’INSEE et l’agglomération de Bordeaux Métropole (28 communes) compte 796 273 habitants. Ainsi, 70 % des 10 000 nouveaux habitants qui habiteront Bordeaux en 2016 seront originaires de la région parisienne.

Sixième métropole de France, la ville est connue pour son dynamisme économique et son important bassin d’emplois (+8,6 % en 5 ans) avec plus de 3000 nouvelles entreprises par an.

Pour répondre à cette nouvelle demande, le marché de l’immobilier à Bordeaux est en plein essor. En 8 mois, l’offre de logements entiers a augmenté de 146%.

Cette augmentation de la demande entraîne inévitablement une forte hausse des prix de l’immobilier, en particulier dans les petites zones. Avec une augmentation d’environ 10 % en 2018, la limite supérieure de la fourchette de prix se situe désormais autour de 5 000 €/m2 (en intramuros bordelais).

Le prix moyen est de 4 530 €/m² pour un appartement neuf, selon l’analyse des notaires, tous quartiers et tous types de biens confondus.

Ces chiffres montrent le grand dynamisme de la ville et l’attrait qu’elle représente pour tous les investisseurs, notamment pour les investissements dans des appartements meublés pour les étudiants ou pour les clients d’affaires. Il faut savoir effectivement que Bordeaux est la sixième ville étudiante de France (près de 95 000 étudiants).

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Une activité économique croissante

Euratlantique, l’une des plus grandes opérations d’aménagement en France, prévoit de construire 19 800 logements et des milliers de mètres carrés de bureaux et de bâtiments publics dans le sud de la métropole d’ici 2030.

L’objectif ultime est d’accueillir 40 000 nouveaux résidents et de créer 30 000 emplois. L’objectif est notamment de créer un centre d’affaires au rayonnement international et de nouveaux quartiers d’ici 2030.

Bordeaux et ses quartiers populaires

Dans Bordeaux intra-muros, les prix peuvent atteindre 4800-5000 €/m2 dans des zones recherchées comme l’Hôtel-de-Ville ou les Quinconces. Il en va de même pour les quartiers à la mode tels que les Chartrons et les quartiers dits « familiaux ».

Deux autres quartiers sont de plus en plus populaires : le quartier Saint-Michel (où se rencontrent étudiants, artistes et jeunes réalisateurs) et le quartier jeune et branché de Saint-Pierre.

Les zones autour de la barrière du Médoc, Caudéran, Croix Blanche et Saint-Seurin avec des écoles privées sont également très populaires.